🫎 Louer Son Terrain À Edf Pour Panneaux Solaires

Àvrai dire, Louis Driey, son maire se demandait ce qu'il allait bien pouvoir faire de son lac artificiel de 50. Valorisation de terrain avec des panneaux solaires en Normandie, et partout en France. Pour réaliser cette centrale solaire, Urbasolar avait remporté un appel d'offres. Tour d'horizon du sujet. L'obligation d'EDF d'acheter l Castoramapanneau solaire Quels panneaux photovoltaiques choisir ou recharger la france source : insunwetrust 12 081 kw/ 24 et thermiques. Il faut qu'ai du rendement, votre prise à choisir la chaleur. Combien de panneau solaire pour une pompe immergée brevets déjà livré avec ses panneaux solaires et 20%. Est l'appareil que vous permettra, pour donner [] Posséderdes panneaux solaires sur un bâtiment agricole ou un hangar, vous engage dans une démarche éco-responsable. Ainsi vous : Contribuez à la réduction des émissions de CO2 ; Préservez des ressources naturelles grâce à l’usage d’une énergie gratuite disponible et illimitée ; Aprèsl’achat d’un kit solaire, certains d’entre vous souhaitent rajouter des panneaux pour augmenter la puissance crête de l’installation. Votre consommation en journée a augmenté, ou vous prévoyez une augmentation de la consommation. Vous rajoutez des équipements à votre maison (par exemple, une piscine, un spa) Découvreztoutes les modalités pour rapidement facturer sa production photovoltaïque. 1. Revendre et facturer votre production à EDF Obligation d’Achat. Bien qu’il ne soit pas le seul fournisseur d’électricité à être Installerdes panneaux photovoltaïques sur son toit ou son terrain n’est pas non plus une mince affaire. Il faut s’assurer de l’autorisation de la mairie et qu’aucune clause Maisonsà louer, Maisons 3 Pièces Avec programme d'encouragement à la rénovation, à Lourinhã, Mafra ou Sintra, Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, avec Panneaux Solaires, Vous Maisonsà vendre, Maisons - Maison de campagne À rénover, à Oeiras, avec Panneaux Solaires, Envie d’acheter une maison? Sur le plus Grand Portail Immo National nous avons des milliers d’ appartements et maisons à Lisbonne, Porto et partout dans le pays. Enoptant pour une installation photovoltaïque avec EDF ENR, les particuliers peuvent produire leur propre électricité solaire, gratuitement, tout en réduisant leur facture énergétique et en préservant l'environnement. Faîtes une simulation gratuite pour l’installation de panneaux solaires avec Selectra au. ☎️ 01 82 88 99 63. u34tiG. Publié le 07/12/2009 à 1610, Mis à jour le 03/02/2010 à 1611 Un sylviculteur constate les dégâts sur sa parcelle au lendemain de la tempête de janvier 2009. Abaca Il y a un an la tempête Klaus ravageait la forêt landaise. Les sylviculteurs sont aujourd'hui confrontés à un dilemme replanter au risque de tout perdre une nouvelle fois ou reconvertir leurs parcelles dans la production d'énergie 1999 - janvier 2009. Dix ans seulement séparent deux des plus grosses tempêtes qu'ait jamais connues la forêt des Landes. A chaque coup de vent, les mêmes paysages de désolation des milliers de pins décapités, enchevêtrés au sol comme de simples fétus de paille. Un crève-cœur pour les sylviculteurs de la plus grande forêt d'Europe qui s'étend sur près d'un million d' question, depuis un an, trotte dans toutes les têtes faut-il continuer ? Faut-il replanter et prendre encore une fois le risque de tout perdre ? D'autant plus que la fréquence des tempêtes risque d'augmenter. Nous disposons d'un faisceau d'indices qui laisse penser que les perturbations climatiques vont être de plus en plus fréquentes. Et la pression sur les écosystèmes va être de plus en plus forte», assure Sylvain Angerand, responsable forêt de l'association écologiste Les Amis de la intempéries à répétitions sont d'autant plus problématiques qu'il faut près de 50 ans à un pin pour se développer et être correctement exploité. D'où le découragement de certains sylviculteurs. Ils sont lassés, un peu humiliés et s'interrogent vraiment sur l'intérêt de repartir, compte-tenu de l'indifférence générale dans laquelle ils évoluent», explique Christian Pinaudeau, secrétaire général du Syndicat des sylviculteurs du lui, l'Etat n'a pas correctement joué son rôle après les deux dernières tempêtes. L'argent débloqué au total, plus de 400 millions d'euros d'aide au nettoyage et au reboisement, ndlr n'est toujours pas arrivé. Et le gouvernement va même nous demander de payer une taxe carbone alors que la forêt landaise absorbe plus de CO2 qu'elle n'en rejette».Un hectare loué à EDF rapporte 2500€ par anBeaucoup de sylviculteurs ont donc décidé de jeter l'éponge et de reconvertir leur parcelle pour optimiser leurs revenus. A l'instar de Dominique Rivero, qui compte créer une ferme solaire sur une partie du terrain familial de Losse, à l'est du massif lire encadré ci-dessous. Le calcul est vite fait un hectare loué à EDF rapporte 2500 € par an, environ 25 fois plus que l'exploitation de la forêt. Ça a de quoi faire réfléchir», assure Dominique Rivero, qui a déjà reçu une proposition d'un opérateur espagnol. Et elle n'est pas la seule le plus gros propriétaire du coin vient de consacrer une vingtaine d'hectares à la production d'énergie Losse, l'exemple du photovoltaïque vient d'en haut, puisque la commune a inauguré sur son territoire la plus grande centrale d'Europe quelque 317 hectares de forêt ont été défrichés afin d'y installer un million de panneaux solaires de dernière technologie. A terme, la ferme solaire» produira chaque année l'équivalent de la consommation électrique d'une ville de habitants, soit plus de 11 % de la population du département des scandale pour les écologistes, qui s'inquiètent des dérives possibles. Pourquoi couper des arbres pour installer des panneaux solaires, alors qu'on pourrait tout simplement les fixer sur des toits ?», s'interroge Sylvain Angerand, responsable une association écologiste qui milite pour un reboisement réfléchi» de la forêt landaise. Il regrette qu' une aide digne de ce nom ne soit pas mis en place pour aider les sylviculteurs à replanter et à augmenter la résilience de la forêt la résistance du massif aux intempéries, ndlr.» Et demande la création de restrictions légales et économiques à l'installation de photovoltaïque dans la forêt, comme il en existe d'ailleurs pour les côté de la communauté de communes du Gabardan qui gère le projet, on temporise en indiquant que le projet est générateur d'emplois. Plus de vingt personnes ont déjà été embauchées sur le chantier. L'objectif, à terme, est de créer une véritable dynamique de filière autour du photovoltaïque». Une vision qui rappelle celle du Languedoc-Roussillon, qui table sur postes crées autour de l'énergie solaire d'ici à argument avancé L'intégralité des arbres défrichés sera replantée d'ici 2013 dans des parcelles du canton», assure Didier Marcial, directeur de la communauté de commune. Tout en précisant que l'objectif n'est en aucun cas de recouvrir la forêt de panneaux solaires». Reste à savoir si les autorités réussiront à modérer l'essor du photovoltaïque. Il en va de l'avenir du plus grand massif forestier d' choix d'une familleDans la famille Darroussat, il y a la fille, Dominique Rivero, la pragmatique. Elle veut opter pour les panneaux photovoltaïques. Et puis il y a le père, Pierre, le sentimental. Un sylviculteur historique à Losse qui n'est pas du genre à se plaindre. Des catastrophes, cet exploitant forestier octogénaire en a déjà vu passer. Il est toujours reparti. Mais aujourd'hui, la lassitude le gagne. Environ 80% mes parcelles ont été dévastées. Tous les pins que je gardais précieusement depuis le terrible incendie de 1949 ont été complètement détruits». Et avec eux, c'est tout un pan de l'histoire familiale qui s'est envolé. Je comptais léguer à mes deux filles ce patrimoine. C'est dommage», résume le sylviculteur. Sans parler des pertes économiques le bois tombé en janvier a déjà perdu 90% de sa valeur. Alors, aujourd'hui, Pierre est sur le point de tout abandonner. Il a promis à sa fille de penser au photovoltaïque».LIRE AUSSI » DOSSIER SPECIAL - Le sommet de Copenhague» Les Pyrénées-Orientales misent sur le photovoltaïque pour stimuler l'emploi» 22 tempêtes en France depuis trois siècles Il est aujourd'hui possible de faire louer son toit à un tiers, pour que celui-ci y installe des panneaux solaires. Toutefois, la location d'une toiture photovoltaïque concerne surtout les grandes toitures de type hangar agricole ou les bâtiments industriels, qui garantissent une meilleure rentabilité pour les investisseurs. Tout savoir sur la location de toiture photovoltaïque, les critères pour être éligible, les différents types de bail proposés et les gains possibles. Sommaire Qu'est ce que la location d'une toiture photovoltaïque ? Quels sont les différents modes de location de toiture ? Louer sa toiture quels avantages et inconvénients ? Quelles conditions d'éligibilité pour louer son toit ? Cadre juridique pour la location d'un toit avec panneaux solaires Location d'une toiture photovoltaïque est-ce rentable ? La location d'une toiture photovoltaïque est une solution intéressante pour toutes les parties concernées. Ceux qui disposent d'une toiture suffisamment grande et inexploitée peuvent envisager la location à des producteurs ou investisseurs pour générer des revenus. Mais comment cela fonctionne et qui peut louer ? Principe de fonctionnement Qui peut louer son toit pour y faire installer des panneaux solaires ? Principe de fonctionnement Le principe de la location d'une toiture photovoltaïque est simple un investisseur utilise une toiture en échange d'un loyer pour y installer et exploiter des panneaux solaires. C'est une solution gagnant-gagnant pour les deux parties, car l'investisseur perçoit des dividendes issues de sa production photovoltaïque, tandis que le propriétaire perçoit un loyer à travers un contrat de location établi pour une durée minimum de 20 ans. C'est l'investisseur qui s'occupe dans ce cas de toutes les étapes d'installation des panneaux solaires, ainsi que leur exploitation et même leur maintenance ainsi que la maintenance du toit. À la fin du bail, le propriétaire peut soit céder la centrale, soit la démonter selon le choix du propriétaire de la toiture. Qui peut louer son toit pour y faire installer des panneaux solaires ? Tout le monde ne peut pas bénéficier des avantages de la location d'une toiture photovoltaïque. Pour attirer les investisseurs, la toiture doit répondre à certains critères et à différents pré-requis techniques La surface de la toiture plus la toiture est grande, plus l'installation pourra produire et sera rentable. Voilà pourquoi ce critère est indispensable pour les investisseurs ; La résistance de la toiture la charpente du bâtiment doit être conçue de manière à pouvoir supporter une charge de 20 kg/m2 pour des panneaux cristallins, ou de 5 kg/m2 pour les modèles utilisant des membranes amorphes ; La localisation du bâtiment la région dans laquelle se trouve le bâtiment est très importante, car c'est cela qui définit le taux d'ensoleillement, le taux de pluviométrie, etc. qui sont des facteurs déterminants pour le rendement et la rentabilité des panneaux solaires ; L'orientation l'orientation Sud est la plus optimale, car fait bénéficier d'un taux d'ensoleillement maximum ; La distance avec le réseau l'un des critères essentiels pour les investisseurs et producteurs est que la toiture soit située à proximité d'un point de raccordement Enedis ou d'une ligne à haute tension. Devis gratuit pour l'installation de panneaux solairesObtenez une étude de faisabilité avec Selectra ☎️ 01 82 88 99 63Rappel gratuit Quels sont les différents modes de location de toiture ? Il existe différents modes de location de toiture photovoltaïque. Un investisseur peut choisir de louer une toiture existante, participer au financement d'un bâtiment à construire ou encore prendre en charge la rénovation d'une toiture pour y installer ses panneaux solaires. Toiture existante percevoir un loyer Faire financer un bâtiment photovoltaïque Faire rénover son toit Toiture existante percevoir un loyer Le modèle le plus classique est simplement la location d'une toiture existante. L'investisseur ou le producteur loue la toiture inexploitée du bâtiment en échange d'un loyer, après la signature du contrat de bail. Le loyer peut être versé annuellement ou en une seule fois, selon les souhaits du propriétaire. La durée du contrat, quant à elle, varie également selon les souhaits des deux parties, mais elle est généralement de 20 ans minimum. Faire financer un bâtiment photovoltaïque Ceux qui ont pour projet de construire un bâtiment ou un hangar pour développer leur activité agricole ou industrielle peuvent opter pour la location de toiture photovoltaïque pour financer une partie de leurs travaux. En effet, les investisseurs peuvent proposer de faire construire le bâtiment photovoltaïque ou le hangar solaire, tandis que le propriétaire ne paie que pour les fondations et aménagements du bâtiment. En d'autres mots, le propriétaire réduit considérablement le budget alloué à la construction de son bâtiment, pendant que l'investisseur pourra générer des profits issus de la production de ses panneaux solaires installés sur ce bâtiment neuf. Faire rénover son toit La location de toiture photovoltaïque peut aussi financer la rénovation d'une toiture. Concrètement, le propriétaire d'un bâtiment qui souhaite rénover ou désamianter son toit peut opter pour la location pour qu'un investisseur prennent en charge tous les travaux de rénovation. En échange de ce financement, l'investisseur obtient le droit d'installer et exploiter ses panneaux solaires sur le toit rénové. Louer sa toiture quels avantages et inconvénients ? Les avantages Les inconvénients Les avantages Il y a de nombreux avantages, surtout économiques, à faire louer son toit à des investisseurs et producteurs. Voilà pourquoi la location de toiture photovoltaïque prend de plus en plus d'essor aujourd'hui. Parmi ces avantages, on peut citer L'absence d'investissement initial de la part du propriétaire le propriétaire n'a aucun frais à payer, que ce soit les coûts des études de faisabilité ou les prix des panneaux solaires, car tous ces frais sont pris en charge par la société qui exploite et loue le toit ; La garantie d'entretien de sa toiture pendant toute la durée du contrat, l'investisseur se charge de l'entretien des panneaux solaires, mais également de la maintenance du toit ; Un budget réduit pour la construction ou la rénovation pour ceux qui choisissent la location de toiture photovoltaïque pour faire construire un bâtiment neuf ou rénover une toiture, ils peuvent réaliser des économies considérables, car une grande partie de l'investissement est assurée par l'entreprise qui souhaite exploiter le toit ; Un revenu stable tout au long du contrat non seulement le propriétaire n'a aucun investissement initial à prévoir, mais en plus, il touche un revenu stable sur une durée minimum de 20 ans. Les loyers varient selon les régions et critères d'installation, mais en général, ils se situent entre 3 et 7€ / m2 et par an dans les régions du Sud. Pour les producteurs, ils génèrent aussi des revenus importants, issus du tarif de rachat photovoltaïque avec EDF OA Solaire, entre autres ; La possibilité d'acquérir la centrale photovoltaïque à la fin du bail comme mentionné plus haut, à la fin du contrat, le propriétaire ou l'agriculteur peut simplement choisir de conserver les panneaux solaires pour consommer ou revendre l'électricité produite pour son compte ; La revalorisation du bâtiment un bâtiment disposant d'une installation de panneaux solaires est beaucoup plus valorisé, et l'agriculteur peut bénéficier d'une image d'un acteur engagé dans les énergies renouvelables. Les inconvénients La location d'une toiture photovoltaïque est, de manière globale, une solution très avantageuse économiquement pour le locataire comme le propriétaire. Il y a toutefois quelques inconvénients à considérer, surtout en termes de garanties, de sécurité et de conditions d'éligibilité Beaucoup de conditions techniques pour être éligible avec toutes les contraintes imposées, très peu de propriétaires sont éligibles à la location de toiture photovoltaïque. Par exemple, ce n'est pas une solution vraiment ouverte aux particuliers, à moins que ces derniers ne disposent d'un très grand bâtiment inexploité ; Les loyers faibles par rapport aux revenus de l'investisseur même si la location est intéressante pour le propriétaire grâce au loyer qu'il touche tous les ans, il peut être frustrant de savoir que ces loyers sont assez faibles en comparaison avec la quantité d'électricité produite, et donc les profits des investisseurs ; Le risque de faillite de l'entreprise locataire en cas de faillite de l'entreprise locataire, l'occupation de la toiture est remise à un liquidateur, ce qui peut être désagréable pour le propriétaire ; Les possibles dysfonctionnements de l'installation même si l'installation respecte toutes les normes et mesures de sécurité, des accidents peuvent survenir les incidents électriques, les départs de feu, etc. C'est très rare, mais ce n'est pas à écarter ; Les démarches très longues il est vrai que les procédures à faire de la part du propriétaire sont minimes, car les démarches administratives sont surtout prises en charge par l'investisseur et la société qui s'occupe de l'installation. Cela dit, cela reste contraignant, sachant que ces démarches peuvent être très longues. On peut compter jusqu'à 6 ans de délai entre la prise de contact initiale et la mise en route de la centrale. Quelles conditions d'éligibilité pour louer son toit ? Comme mentionné plus haut, il faut respecter différentes conditions d'éligibilité et de nombreux critères techniques pour pouvoir louer sa toiture photovoltaïque et convaincre un producteur d'investir. Ci-dessous les trois principaux pré-requis. Distance avec le réseau Localisation et orientation Surface et capacité de surcharge Distance avec le réseau Le bâtiment qui recevra les panneaux solaires doit être relativement proche d'un transformateur Enedis ou d'une ligne moyenne ou haute tension. C'est un critère essentiel pour les investisseurs et producteurs, car les coûts de raccordement augmentent avec chaque mètre de câblage. L'idéal est une distance de 150m entre le bâtiment et le transformateur. Certains investisseurs peuvent considérer jusqu'à 300m, et d'autres n'iront pas au-delà des 200m. Localisation et orientation Comme pour toute installation photovoltaïque en autoconsommation, la location de toiture doit prendre en compte les critères qui déterminent le rendement des panneaux solaires l'orientation, le taux d'ensoleillement, les zones d'ombre, le taux de pluviométrie, etc. La localisation est donc aussi un critère déterminant, et d'ailleurs, cela explique pourquoi la location de toiture photovoltaïque et les installations solaires sont beaucoup plus prisées dans le sud de la France. En ce qui concerne l'orientation, un toit orienté Sud est préconisé - parfois sud-est ou sud-ouest -, pour une exposition optimale des panneaux solaires aux lumières du soleil. Surface et capacité de surcharge Une grande surface est synonyme de rentabilité pour les producteurs. La plupart des investisseurs recherchent alors une surface comprise entre 400 et 1000m2, qui équivaut à une puissance entre 45 et 115 kWc. Voilà pourquoi, ce sont surtout les grands hangars agricoles et les bâtiments industriels qui sont concernés par la location de toiture photovoltaïque. Si le bâtiment est situé sur un grand terrain inexploité, il est aussi tout à fait possible de louer le terrain pour l'installation de panneaux solaires au sol. Je suis éligible obtenir un devis pour l'installation de panneaux solaires Pour une étude de faisabilité et un devis gratuit, contactez Selectra ☎️ 01 82 88 99 63Rappel gratuit Cadre juridique pour la location d'un toit avec panneaux solaires Le type de bail La distinction des volumes Le type de bail On distingue deux principaux types de bail lorsqu'on parle de location de toiture photovoltaïque Bail emphytéotique Le bail emphytéotique est le type de contrat de location le plus courant. Il concerne la mise à disposition de la toiture par le propriétaire à un investisseur ou un producteur, en contrepartie d'une rémunération unique ou annuelle. Dans le cas d'une rémunération unique, une part des fonds est généralement versée à la signature du bail, puis le reste est versé à la mise en service de l'installation. Pour une rémunération annuelle, le propriétaire perçoit un revenu stable pendant toute la durée du contrat, qui peut varier entre 20 et 99 ans en France. Bail à construction Le bail à construction concerne les constructions de hangars clé en main et les constructions de bâtiments neufs. L'utilisation de la toiture par l'exploitant photovoltaïque servira à financer la construction du nouveau bâtiment. Par ailleurs, avec ce contrat, l'investisseur obtient le droit du propriétaire sur l’espace au sol où se trouvera la construction. Tout le volume intérieur du bâtiment appartient toutefois au propriétaire durant toute la durée du bail. À la fin du contrat, celui-ci récupère la pleine propriété de la construction. Quelle est la durée d'un bail de location de toiture photovoltaïque ? Un contrat de location de toiture photovoltaïque est un contrat de longue durée. Ainsi, la durée du bail est généralement d'au moins 20 ans. La distinction des volumes Avant la signature du bail, il faut également procéder à la division ou à la distinction des volumes. Il s'agit ici de distinguer les volumes occupées par l'exploitant et sur lesquelles sont installés les panneaux solaires, des volumes occupés par le propriétaire. Autrement dit la distinction entre le toit et le bâtiment. Cette opération est nécessaire pour permettre à chaque entité de connaître clairement ses droits sur les différentes parties du bâtiment durant son bail. La division des volumes est réalisée par un géomètre, dont les frais sont à la charge de l'entreprise locataire. Location d'une toiture photovoltaïque est-ce rentable ? La location d'une toiture photovoltaïque revient à faire installer des panneaux solaires sur le toit de son bâtiment gratuitement. C'est une solution rentable, car elle ne demande aucun investissement de la part du propriétaire et lui permet de valoriser son bâtiment ainsi que son toit qui serait, sans cela, inexploité. Comme évoqué précédemment, dans les régions les plus ensoleillées de France, on peut prétendre à des gains entre 3 et 7€ / m2 et par an. Pour une rémunération unique, le propriétaire peut s'attendre à un chèque allant de 4 000 à 15 000€ selon la taille de l'installation. Aussi, il faut savoir que la production des panneaux solaires n'a aucun impact sur les loyers versés au propriétaire. Même si les panneaux produisent moins à certaines périodes, le propriétaire touche le même montant. Pour l'investisseur, le taux de rentabilité est encore plus important, grâce aux revenus qu'il perçoit en revendant son électricité, mais aussi grâce aux nombreuses aides de l'Etat pour l'installation de panneaux solaires lui permettant de réduire considérablement son investissement de départ. FAQ Pendant toute la durée du contrat, l'entretien de l'installation photovoltaïque est à la charge de l'entreprise locataire. Cela signifie que c'est aussi l'entreprise locataire qui se charge de la maintenance du toit lui-même. Dans la plupart des cas, l'exploitant envoie un technicien tous les ans pour vérifier le bon fonctionnement de l'installation. La présence du propriétaire du bâtiment n'est pas obligatoire lors de ces interventions. Le propriétaire doit assurer son lot et l'activité qu'il exerce auprès d'une compagnie d'assurance notoire, à ses propres frais. De même, l'investisseur devra prendre une assurance pour la part qu'il exploite, donc le toit. Une clause de non-recours entre les deux compagnies d'assurance devrait être prévue dans le contrat de bail, ce qui signifie simplement que chaque assureur devra indemniser le sinistre qu'il assure, sans chercher la responsabilité de l'autre. En cas de vente du bâtiment, le propriétaire doit simplement informer le nouvel acquéreur de la présence d'un bail de location de toiture photovoltaïque sur le bâtiment. Le nouveau propriétaire reprendra alors le contrat, avec les mêmes termes et conditions. Les changements dus au réchauffement climatique invitent à trouver des solutions à la fois lucratives et estampillées développement durable, telle que l’installation sur son terrain d’éoliennes ou d’un parc photovoltaïque. Une solution également prisée par des entreprises. Mais ce genre d’infrastructure a un coût et cache quelques points d’achoppement. Nouvel eldorado, effet de mode ou réel engouement pour les énergies durables et renouvelables, de plus en plus de Français propriétaires d’un terrain suffisamment grand, se lancent dans l’aventure de l’installation d’une ou plusieurs éoliennes ou d’un parc photovoltaïque. Des investissements financiers importants, mais qui peuvent, à terme, devenir source de revenus plus ou moins conséquents. Mais avant de se lancer dans pareil projet, il est nécessaire de connaître des éléments essentiels, afin de peser le pour et le contre. Les obstacles liés à ces installations d’éoliennes ou de parc photovoltaïque De nombreux agriculteurs en perte de revenus décident parfois de louer une partie de leurs terrains à des exploitants éoliens. Pour qu’une telle tractation puisse se faire, l’exploitant doit demander l’autorisation préalable à la mairie, avant toute signature avec le propriétaire. Une somme allouée est ainsi versée à ce dernier pour chaque année de location de l’emplacement de chaque éolienne, sachant qu’il faut environ 1 000 m2 pour la construction de chacune, détruisant ainsi des parcelles agricoles qui ne pourront plus être utilisées de la sorte. Car ces parcelles sont désormais classées en établissement industriel. Outre les désagréments esthétiques et sonores des éoliennes, pouvant donner lieu à des problèmes de voisinage, d’autres soucis peuvent survenir pour les propriétaires fonciers. Tout d’abord la question de la propriété de l’éolienne quand elle arrive en fin de vie en général au bout d’une vingtaine d’années. A qui appartient-elle ? Qui se doit de la démonter ? Car le promoteur n’en assure l’entretien que pendant la durée du bail et le propriétaire du terrain est ensuite considéré comme responsable de l’éolienne à la fin du contrat. Un bail emphytéotique qui engage le propriétaire, aux conditions irréversibles, d’autant qu’une simple signature de promesse de bail tient lieu de bail à elle-seule. Il faut donc bien réfléchir aux conséquences, avant d’apposer sa signature… Installer des panneaux photovoltaïques sur son toit ou son terrain n’est pas non plus une mince affaire. Il faut s’assurer de l’autorisation de la mairie et qu’aucune clause d’interdiction ne figure dans votre bail si vous louez le terrain en question. Et il faut, bien évidemment, s’assurer qu’un opérateur d’électricité en général EDF donne son accord pour un raccordement à son réseau. Et pour les toitures, il faut disposer d’une surface minimum 400 m2 et ne pas oublier que les contrats de location durent 20 ans et plus. Une réelle manne financière ? Passés ces quelques désagréments après tout l’installation d’une éolienne coûte de l’argent uniquement à l’exploitant, avoir une éolienne sur son terrain peut se montrer lucratif, même si cela fait baisser le prix de ce dernier. Pour le voltaïque, EDF étant obligé contractuellement d’acheter l’électricité produite pour les vingt années à venir, permet de sécuriser l’investissement à pareille installation. Car les coûts ne sont pas négligeables. Déjà, il faut posséder un terrain d’au moins deux à trois hectares. Pour meilleur rapport prix/rendement, il faut acheter des panneaux solaires monocristallins qui sont plus fiables, ainsi que des ondulateurs et régulateurs solaires. Il faut, bien évidemment, aménager votre terrain création d’accès, de tranchées de raccordement… et surtout, le raccordement en lui-même est ce qu’il y a de plus coûteux. C’est l’opérateur qui en fixe le prix, représentant souvent jusqu’à six mois d’équivalent de la production électrique qui découlera de votre parc ou centrale photovoltaïque. Il est préférable également de réserver un peu d’argent à la préservation de la biodiversité en valorisant les terres entre deux rangées de panneaux solaires, avec des semis et plantations. L’investissement au global mettra donc une dizaine d’années avant d’être totalement remboursé. Quant à la location d’une toiture pour des panneaux solaires, tout dépend de la surface, de la localisation, de son orientation et de son inclinaison. Les prix peuvent donc varier du tout au tout, en fonction de l’un ou l’autre de ces facteurs. Les entreprises louent aussi leur terrain Mais si jusqu’à présent c’était surtout des particuliers qui souhaitaient l’installation d’une éolienne ou de panneaux photovoltaïques sur leurs terrains, les entreprises leur emboîtent le pas également. ArcelorMittal vient ainsi de mettre en service son propre parc photovoltaïque sur 15 hectares de son site de Fos-sur-Mer, en collaboration avec EDF. Une première en Europe. Et ce n’est pas seulement pour employer une énergie renouvelable, mais aussi par simple souci d’optimisation de son foncier. Un exemple à suivre selon David Augex, directeur région sud d’EDF Energies Nouvelles De nombreux sites industriels inoccupés peuvent accueillir des centrales photovoltaïques » assure-t-il. Ce parc, baptisé La Fossette, a été inauguré avec EDF le 24 octobre 2017. Il recense plus de 45 000 panneaux, pour une capacité de 12 mégawatts, soit la production nécessaire pour la moitié de la ville de Fos-sur-Mer. Près de 60 millions d’euros ont été investis pour ce projet qui devrait en rapporter bien davantage… dans quelques années.

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